Segui i nostri consigli su prezzi e strategie per migliorare occupazione e guadagni dei tuoi alloggi
Tutela la tua attività: evita inutili rischi impostando contratti e burocrazia nel modo corretto
Ottieni visibilità online sui canali principali e su quelli di nicchia (siamo collegati con oltre 170 canali) e lascia noi la creazione dell’annuncio
Automatizza: l’emissione delle fatture, la firma del contratto con gli ospiti, il report proprietario, il check-in online, l’invio dei dati al portale alloggiati, le pulizie, le manutenzioni
Aumenta i tuoi guadagni con la nostra fatturazione e usa contratti su misura, già verificati per te!
Non solo software: il Sistema Italianway unisce tecnologia 
e team di esperti al tuo fianco 
per una gestione professionale e orientata alla crescita.
Abbiamo iniziato nel 2014 con la gestione diretta su Milano, per raggiungere oggi quasi 700 appartamenti in Property Management e un giro d’affari di circa 20 milioni di euro.
Nel 2019 abbiamo lanciato il Progetto Partner che ad oggi conta oltre 200 gestori indipendenti che abbiamo accompagnato nella crescita per il raggiungimento di importanti obiettivi di fatturato.
La nostra missione è semplificare ogni fase del lavoro del property manager e nasce dalla nostra esperienza diretta e dagli errori fatti nel nostro percorso di crescita.
Insieme agli altri big player del settore, nell’ottobre 2020 abbiamo fondato l’Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi-AIGAB con la finalità di garantire rappresentanza istituzionale ai property manager, analizzare i dati e favorire la creazione di una solida rete di imprenditori che faccia crescere il mercato.
Il nostro AD Marco Celani ne è il Presidente e ha guidato AIGAB ad associarsi a sua volta all’EHHA, European Holiday Home Association, di cui fanno parte i protagonisti del mercato europeo dello short term, per dare respiro internazionale all’attività dei property manager italiani
Lavorando con Italianway non devi utilizzare il nostro brand ma puoi lavorare in white label cioè utilizzare la nostra tecnologia ma CON IL TUO brand. In questo modo tutti i documenti fiscali emessi tramite la piattaforma, il sito e il booking engine saranno brandizzati con il tuo logo e i tuoi colori.
Lavoriamo a % che viene proposta ad hoc in base ad una serie di criteri, come il numero di appartamenti che gestisci, la destinazione e i servizi che sceglierai di utilizzare
No, Italianway ha già un channel manager incluso nella piattaforma e quindi non è possibile utilizzare un’altra tecnologia che svolge la stessa funzione. Stesso discorso vale per il booking engine, i tool di check-in online, la comunicazione con il portale alloggiati e l’Istat, in quanto sono tutte funzionalità già svolte dalla nostra piattaforma.
Il nostro team Revenue ti aiuta a definire la migliore strategia di prezzo in base alle dinamiche della tua destinazione con l’obiettivo di massimizzare occupazione e redditività dei tuoi appartamenti. Quello che non facciamo, è modificare quotidianamente le tue tariffe, questa resta una tua attività, potrai sempre però chiedere i consigli del nostro team per “aggiustare” la tua strategia di prezzi e distribuzione (cancellation policy, restrizioni, promozioni, confronto con il mercato, etc.) se vediamo che la tua performance non sta raggiungendo gli obiettivi che insieme ci siamo prefissati di raggiungere. Teniamo, infatti monitorata costantemente la tua performance e ti suggeriamo le strategie correttive per migliorare i risultati e raggiungere i tuoi obiettivi di fatturato.
Italianway nasce come Property Manager sulla città di Milano e ha poi deciso di investire in tecnologia per creare una piattaforma che rispondesse alle specifiche esigenze di un gestore in forte crescita. Oggi continuiamo ad investire in tecnologia e quindi sulla nostra piattaforma, ma allo stesso tempo offriamo anche una serie di servizi collegati al suo utilizzo come consulenza commerciale, burocratica e fiscale, consulenza di revenue management e di distribuzione online e multicanale, supporto per il caricamento e la gestione degli annunci online sulle varie OTA e supporto tecnico/commerciale costante.
Italianway si propone di svolgere l’attività di property management in totale trasparenza e correttezza e per questo insegna ai propri partner un metodo di lavoro per operare seguendo le normative di settore. Inoltre, come parte di AIGAB (Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi), teniamo i nostri Partner costantemente aggiornati su tutte le novità normative di settore e adattiamo la nostra tecnologia con quanto richiesto dalla legge, per operare tutti insieme senza correre rischi.
Offriamo ai nostri Partner la possibilità di utilizzare il nostro set contrattuale collaudato sia con i proprietari che con gli ospiti, al fine di operare in maniera corretta e tutelare se stessi e i propri clienti.
Tutte le attività di accoglienza, pulizie e gestione degli ospiti restano sempre a carico del property manager che si trova sul territorio. Italianway non interviene mai in questo tipo di attività.
Generalmente collaboriamo con chi gestisce già una decina di appartamenti, perché pensiamo che la nostra struttura sia adeguata a chi fronteggia quotidianamente un certo livello di complessità gestionale, dovuta proprio al numero degli alloggi in portafoglio. Tuttavia, facciamo sempre una valutazione caso per caso e prendiamo in considerazione il progetto imprenditoriale, le prospettive di crescita sul territorio, la destinazione e la tipologia di alloggi gestiti. Per cui, se hai meno di 10 appartamenti, contattaci comunque per una prima chiacchierata conoscitiva per capire se la nostra soluzione si adatta alle esigenze del tuo business.
Si, abbiamo negli anni consolidato un metodo di lavoro che si basa in primis sul contratto con il proprietario e che offre la possibilità di far pagare la cedolare secca al netto di tutti i costi. In ogni caso, siamo in grado di gestire anche casi differenti come quello in cui il proprietario sia persona giuridica oppure quello di immobili in rent to rent (affitto e subaffitto).
Non è necessario emettere manualmente le fatture, in quanto abbiamo automatizzato con la nostra piattaforma tutto il ciclo di fatturazione attiva. Per ogni prenotazione ricevuta infatti, il sistema emette in automatico tutti i documenti fiscali collegati. Siamo inoltre connessi direttamente anche allo SDI e quindi le fatture vengono anche inviate al cassetto fiscale senza ulteriori passaggi. Un team specializzato in amministrazione, ti aiuterà, soprattutto nella fase iniziale, per una corretta impostazione del giro di fatturazione, in modo che le fatture vengano emesse in maniera corretta.
Si, se hai necessità di creare un sito web per incentivare le prenotazioni dirette e per raccogliere contatti di proprietari che potrebbero affidarti il loro immobile, possiamo creare un sito web standard ma personalizzato. Se invece, hai già un tuo sito, possiamo semplicemente inserire il nostro booking engine per le tue prenotazioni dirette.
